# Cafards venus des voisins ou de l'immeuble : la marche à suivre

> Si les cafards reviennent malgré un traitement correct, s'ils apparaissent près des gaines, ou si plusieurs logements sont touchés : vous n'avez pas un problème d'appartement mais de colonne. La marche : signalement ÉCRIT au syndic (et au bailleur si locataire), traitement coordonné des parties communes ET des logements touchés la même semaine, colmatage des gaines chez vous. Les parties communes relèvent du syndicat (loi de 1965, art. 14) ; chez vous, cela dépend de votre statut.

- Type : Question
- Public : tous
- Mise à jour : 2026-10-16
- Source canonique : https://rodilard-deratisation.com/dictionnaire/questions/cafards-voisins-immeuble/
- Licence : CC-BY-4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.fr

## Repères chiffrés

- **art. 14** — Loi de 1965 : parties communes (gaines, caves, vide-ordures) = syndicat
- **même semaine** — Le traitement coordonné : communs + logements touchés ensemble, sinon ping-pong
- **RSD** — Le règlement sanitaire permet au maire de contraindre un propriétaire défaillant

## Chez un particulier

Locataire : doublez le courrier — bailleur ET syndic, en recommandé, avec photos datées. Si l'origine est l'immeuble ou l'antériorité, le traitement de votre logement peut être à la charge du bailleur (décence) ; les communs sont au syndicat dans tous les cas.

## En établissement

Commerce en pied d'immeuble : vous êtes à la jonction exacte des gaines — et votre obligation réglementaire ne vous attend pas. Portez votre plan de lutte à jour ET saisissez le syndic par écrit : notre constat technique sert les deux dossiers à la fois.

## Contenu

C'est le scénario parisien par excellence : vous traitez, c'est propre
trois semaines, et ça revient par le passage du tuyau d'eau chaude. Vous ne
perdez pas contre les cafards — vous perdez contre une colonne. Changez
d'échelle, pas de produit.

## Reconnaître une infestation d'immeuble

Trois signes, un seul suffit : **la récidive** après un traitement correct
(un gel bien posé qui ne tient pas 3 semaines écope un réservoir) ;
**la géographie** — apparitions près des gaines, de la colonne d'eau, du
vide-ordures ; **les voisins** — d'autres logements touchés, souvent sur la
même verticale. En face : une arrivée par carton ou un logement isolé
touché se traite très bien seul —
[l'arbre de décision standard est ici](/dictionnaire/questions/se-debarrasser-cafards/).

## La marche, dans l'ordre

1. **Écrire.** Syndic (recommandé), et bailleur en plus si vous êtes
   locataire. Photos datées, localisation des apparitions. Notre
   [lettre type](/outils/lettres-types/) est prête à copier — l'écrit date
   votre bonne foi et déclenche l'art. 14.
2. **Documenter.** Un constat technique professionnel (nous l'établissons)
   transforme « il y a des cafards » en « colonne infestée, foyer probable
   en cave » — le document qui fait voter un syndic.
3. **Traiter coordonné.** Communs + logements touchés, la même semaine
   (le format exact est en FAQ). C'est le seul montage qui règle.
4. **Colmater chez vous.** Mousse + grille fine sur chaque passage de
   tuyau : quoi qu'il arrive au-dessus et en dessous, votre logement sort
   du réseau.

## Qui paie quoi

Les communs : le syndicat, point (art. 14). Votre logement : selon votre
statut et l'origine —
[le détail locataire/propriétaire, avec les courriers](/dictionnaire/questions/qui-paie-locataire-proprietaire/).
Et pour choisir qui fait le travail sans se faire balader :
[les quatre portes et le bon ordre](/dictionnaire/questions/qui-appeler-cafards/).

## Questions fréquentes

### Peut-on obliger un voisin dont le logement est le foyer à traiter ?

Pas directement entre voisins — mais en cascade, oui : le syndic peut le mettre en demeure (règlement de copropriété, trouble), le maire peut agir via le règlement sanitaire départemental pour insalubrité, et son bailleur s'il est locataire. Votre levier à vous : le signalement écrit au syndic avec constat technique — c'est lui qui déclenche la cascade. On n'accuse pas « le voisin sale » : on documente une colonne infestée, c'est plus efficace et plus juste (le foyer est souvent un logement vacant ou une cave, pas le voisin désigné).

### Le syndic refuse ou traîne : quels recours ?

Dans l'ordre : courrier recommandé citant l'art. 14 et le constat technique ; inscription à l'ordre du jour de l'AG (vous pouvez l'exiger) ; signalement au service d'hygiène de la mairie, qui peut mettre en demeure le syndicat ; et pour les cas durs, la protection juridique de votre assurance habitation finance la procédure. Notre lettre type fait le premier pas en deux minutes.

### Un traitement « tout l'immeuble », ça se passe comment ?

Un passage coordonné : parties communes (gaines visitables, caves, locaux poubelles, vide-ordures) + tous les logements touchés, LA MÊME SEMAINE — c'est la simultanéité qui empêche la colonie de se déplacer d'un logement à l'autre. Les logements sains mitoyens reçoivent un gel préventif léger. C'est le seul format qui règle une colonne — et par logement, il coûte moins cher que vos traitements solo répétés.

### En attendant la coordination, je fais quoi chez moi ?

Deux choses utiles : le colmatage de VOS gaines (mousse + grille sur les passages de tuyaux — ça, personne ne peut vous le disperser) et un gel appât correct qui contient la pression. Évitez l'arme lourde en solo : bombe et fumigène dispersent vers les voisins, qui vous le renverront — c'est précisément le mécanisme qu'on essaie d'arrêter.

## Sources

- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, art. 14 — Légifrance — https://www.legifrance.gouv.fr/
- Règlement sanitaire départemental de Paris, art. 119 et s. — Préfecture de Paris — https://www.prefectures-regions.gouv.fr/ile-de-france

## Citer cette fiche

Rodilard Nuisibles, « Cafards venus des voisins ou de l'immeuble : la marche à suivre », Le Dictionnaire des nuisibles, mis à jour le 16 octobre 2026, https://rodilard-deratisation.com/dictionnaire/questions/cafards-voisins-immeuble/